Что вносить в договор аренды
02.07.2011
Ремонт квартиры, обычно, проводится силами наймодателя перед сдачей жилья, однако иногда возникают ситуации, требующие косметического ремонта — длительное проживание нанимателя, в этом случае косметический ремонт проводит именно наниматель, а капитальный — наймодатель.
Однако, в некоторых случаях ремонт и связанные с ним расходы полностью ложатся на нанимателя и сумма, затраченная на ремонт, не включается в сумму оплаты за аренду. Как правило, это поломка сантехнического оборудования — кухонные краны и умывальник, засорение сливных труб, ванная или душевая. Так же разбитые стекла, повреждение покрытия стен. Особое внимание следует уделить и количеству проживающих в квартире постоянно и возможность подселения дополнительных жильцов нанимателем.
В этом случае сроки проживания в квартире временных подселенных без дополнительной оплаты не должен превышать 6 месяцев. Нарушение этого пункта договора может стать причиной расторжения договора, что повлечет для нанимателя дополнительные, серьезные расходы. Бывает и такое, что наймодатель, не дожидаясь окончания срока аренды, продает квартиру. В этом случае по письменной договоренности наймодателя с новым хозяином наниматели живут в квартире до окончания срока аренды.
Однако, самым основным и решающим моментом найма и сдачи квартиры является нотариально оформленный договор, который становится основой в решении всех проблем, с которыми могут столкнуться как наниматель, так и наймодатель.