Налоговое планирование аренда недвижимости
Налоговое планирование, аренда недвижимости.
Многие могут позволить себе покупку собственных зданий и офисных площадей, некоторые сдают их в аренду сами себе, таким образом создавая себе дополнительные затраты, или сдавая на внешний рынок, следовательно львиное большинство из вас находит для себя возможным использования для себя следующие схемы:
Недвижимость висит на одной компании, которая никак не зарегистрирована в Российской федерации сдает эту недвижимость внешним арендаторам, вы чувствуете себя здесь просто победителями в таком контексте, так как налоги вы не платите ни в России и ни в другой стране, налоговая сделать ничего не может, зацепиться она никак не может, и с этим соответственно вы живете.
Живете спокойно до тех пор, пока налоговая не начинает проверять ваших контрагентов, которые вам за вашу недвижимость и платят, так выясняется, что все ни так чисто и гладко как вам бы хотелось, под ударом находятся люди которые непосредственно контактировали с вашими арендаторами. Они заключали договора, они согласовывали условия, что они платят за коммуналку, что они производят какие-то улучшения, ремонт, дают рекламу и прочее прочее. Что фактически эти люди, а это за частую вы и есть, то есть вы являетесь персоналом этой мифической компании, и поэтому данная компания и ее владелец может начать отвечать и по уголовным статьям.
Это первый вариант событий достаточно используемый.
Менее используемый вариант, это когда еще до налоговой какие то знающие законы арендаторы начинают вам говорить о том, что будут перечислять деньги в адрес вашей компании, будут платить на 20% меньше вам, а будут платить налоги для того, чтобы у них как налоговых агентов не было проблем, противопоставить их аргументам вы ничего не сможете. А 20% - это деньги. Поэтому за частую вы эти деньги теряете, ну или прощаетесь с таким арендатором, при этом вы вообще никаких денег не получаете, потому что на его место нужно еще какого-нибудь найти.
Резюме: несмотря на всю якобы простоту этих схем, они далеко не такие простые и далеко не такие прозрачные и эффективные как бы вам хотелось, налоговая служба эти схемы разбивает на раз, то каким образом она это делает вы увидели, соответственно, если вы не хотите попадать в подобные без условно не приятные ситуации, да и вы понимаете что скрыться можете вы, а ваша недвижимость уже не скроется, под ударом вы будете абсолютно всегда, пока недвижимость будет вашей.