Оценка рынка недвижимости
Список статей вернутьсяОценка рынка недвижимости
Проблему которую мы наблюдаем на рынке, то что происходит вымывание квартир в маленьком бюджете, это возникает в ряду нескольких причин. Одна из которых, наверное самая главная, присутствие огромного количества иностранных компаний. Люди приезжающие естественно хотят жить по ближе к офису, работе. Получается, что большое количество офисов находится в центре. В виду этого, те квартиры которые раньше 1000 - 2000 долларов за одну или двухкомнатную квартиру в месяц, теперь стоят 3000 - 4000 долларов, и качество квартир в принципе не изменилось. Но люди естественно хотят жить в хороших квартирах за хорошие деньги, поэтому получается ситуация, что спрос на качественное жилье повышен, а предложения качественного жилья не изменилось. Новостройки в центре города строятся медленно, и те которые строятся это чаще всего элитные дома в очень высоком бюджете. И по данным специалистов рынка в 2010 году арендные ставки должны были увеличиться процентов на 10, на самом деле выросли на 18 процентов. Мало кто ожидал такого наплыва иностранных сотрудников, и наверное сейчас спрос также увеличивается. Предложения остаются пока что не изменными, поэтому прогнозируется рост еще на 10 процентов в арендной ставке. Как этот вопрос будет решаться в будущем надеемся качественное жилье будет строиться больше, возможно эта ситуация изменится к лучшему. Но это не в ближайшие 3-5 лет. В данный момент картина такая, что на одну хорошую квартиру 2-3 человека арендатора, которые с радостью ее сняли. И квартиры которые поступают в небольшом бюджете до 3000 долларов, эти квартиры уходят мгновенно в течение двух, трех дней.